Comercial · Venda · Cód. 18-AN42

Prédio Comercial Completo no centro de São José dos Pinhais.

centro, São José dos Pinhais/PR

Sobre o imóvel

Transforme seu sonho em um negócio de grande porte na Avenida Rui Barbosa! Se você busca um imóvel com estrutura robusta, localização imbatível e versatilidade para diversos segmentos, acaba de encontrar! Este prédio de 1.122 m² de área total construída é o cenário perfeito para empresas que não abrem mão de espaço e visibilidade. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (AV. RUI BARBOSA, 9512) Situado em uma das avenidas mais movimentadas de São José dos Pinhais, o imóvel está cercado por conveniências que garantem fluxo constante de clientes: A poucos minutos do Shopping São José e do calçadão da Rua XV de Novembro. Próximo a grandes redes: Supermercados (como Max Atacadista e Jacomar), farmácias Nissei e Hiper Farma. Facilidades: Próximo a agências bancárias, escolas e centros esportivos. Zoneamento ZC1: Permite alta densidade construtiva e diversos usos comerciais, ideal para quem pensa em expansão ou verticalização. ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA USO O imóvel possui uma planta inteligente dividida para maximizar a operação: Loja Frontal: Espaço amplo com balcões de atendimento e 2 banheiros. Ideal para o varejo de balcão. Complexo de Confeitaria: Área fabril completa onde funcionava uma tradicional loja de bolos e doces. Estrutura pronta para produção de pães, doces e salgados em escala industrial. Centro de Eventos: Dois salões integrados! Um espaço dedicado para mesas e cadeiras e outro amplo salão para brinquedos infantis. Perfeito para festas, recepções ou eventos corporativos. Área Operacional e Logística: Diversas salas auxiliares usadas para lavanderia de tecidos e panos, depósitos e espaços versáteis que comportam uma empresa de grande porte. DETALHES TÉCNICOS (CONFORME CONSULTA AMARELA) Área Total Construída: 1.122,94 m² (divididos em subsolo, térreo e superior). Área do Lote: 446,00 m². Taxa de Ocupação: 94,25% (Aproveitamento máximo do terreno!). Coeficiente de Aproveitamento: 2,52. Infraestrutura: Rede de energia, água (Sanepar), pavimentação asfáltica, iluminação pública e transporte coletivo na porta. INVESTIMENTO: R$ 2.700.000,00 Condições Especiais de Negociação: Aceita Proposta: Estamos abertos para ouvir seu plano de negócio. Permuta: Estuda apartamento de menor valor em São José dos Pinhais como parte do pagamento. Observação importante: O imóvel possui planta completa, porém não está averbado, portanto não aceita financiamento bancário direto. Não perca tempo! Imóveis com essa metragem e localização no Centro são raros. Agende sua visita agora e venha conhecer o novo endereço do seu sucesso!